นโยบายต่างๆ ของรัฐบาลได้กระตุ้นให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเมื่อเวลาผ่านไป ขยายความมั่งคั่งของเจ้าของบ้านที่มีอายุมาก และผลักดันมันให้ไกลเกินเอื้อมของผู้ซื้อบ้านที่อายุน้อย การศึกษาใหม่ชี้ให้เห็นถึงความแตกแยกระหว่างคนรุ่นมิลเลนเนียลกับพ่อแม่ยุคเบบี้บูมเมอร์ การศึกษานี้เป็นส่วนหนึ่งของรายงานของคณะกรรมการการ พัฒนาเศรษฐกิจของออสเตรเลีย (CEDA) ที่ชื่อว่าHousing Australia โดยเปรียบเทียบแนวโน้มการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในกลุ่มอายุในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา
หดตัวมากที่สุด โดยมากกว่า 20% ในทางกลับกัน สัดส่วนของเจ้า
ของบ้านในกลุ่มผู้ที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นในหมู่คนหนุ่มสาว ภายในปี 2556 การเช่ามีสัดส่วนมากกว่าการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มอายุ 25-34 ปี
มีการแบ่งระหว่างรุ่นที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัยในการเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัย ระยะเวลาของการปฏิรูปนโยบายเป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่ทำให้ช่องว่างความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้นนี้กว้างขึ้น
การใส่เกียร์เชิงลบทำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เปรียบมาอย่างยาวนาน ซึ่งอาจดึงดูดผู้ซื้อบ้านหลังแรกจำนวนมาก แม้ว่าการใส่เกียร์เชิงลบจะถูกกักกันในช่วงสั้นๆ ในปี 1985 แต่สิ่งนี้ก็ถูกยกเลิกหลังจากนั้นเพียงสองปี
ความสนใจของการใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในเชิงลบเพิ่มขึ้นเมื่อกฎระเบียบทางการเงินแพร่กระจายอย่างรวดเร็วในช่วงทศวรรษที่ 70 และ 80 การ ยกเลิกกฎระเบียบนี้ขยายการเข้าถึงการเงินจำนอง แต่ยังผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเป็นประวัติการณ์
ในปี 1999 การทบทวนของ Ralphได้ปูทางสำหรับการปฏิรูปภาษีกำไรจากการขายหุ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แทนที่จะเก็บภาษีกำไรจากการขายจริงตามอัตราภาษีเงินได้ส่วนเพิ่มของนักลงทุน มีเพียง 50% ของกำไรจากการขายเท่านั้นที่ถูกเก็บภาษีตั้งแต่ปี 2542 เป็นต้นไป แม้จะเป็นมูลค่าเล็กน้อยก็ตาม
ความเคลื่อนไหวดังกล่าวออกแบบมาเพื่อส่งเสริมกิจกรรมการลงทุน ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยผันผวนซ้ำเติม การบรรจบกันของผลประโยชน์จากอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและ ส่วนลดภาษีกำไรจากการขายหุ้นกระตุ้นให้นักลงทุนใช้หนี้มากขึ้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยคิดภาษีในอัตราที่มีส่วนลด First Home Owners Grant ซึ่งเปิดตัวในปี 2000 เป็นอีกคันหนึ่งที่เพิ่มความต้องการ เมื่อเผชิญกับข้อจำกัดด้าน
การ จัดหาที่ดิน การอุดหนุนประเภทนี้น่าจะส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น
การปฏิรูปนโยบายอื่นๆ แม้ว่าจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่ก็ส่งผลต่อโอกาสของเยาวชนในการสะสมความมั่งคั่งเช่นกัน
โครงการสนับสนุนการศึกษาระดับอุดมศึกษา (HECS) เปิดตัวในปี พ.ศ. 2532 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ Gen X จำนวนมากกำลังเข้าสู่การศึกษาระดับอุดมศึกษา สิ่งนี้ทำให้การเข้าถึงการศึกษาฟรีที่พ่อแม่ยุคเบบี้บูมของพวกเขามีความสุข
พารามิเตอร์ HECS เข้มงวดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และในปี 1997 อัตราเงินสมทบของ HECS เพิ่มขึ้นสำหรับนักศึกษาใหม่และเกณฑ์การชำระคืนก็ลดลง
แน่นอนว่าการเปิดตัวการรับประกันเงินบำนาญในปี 1992 จะช่วยเพิ่มเงินออมเพื่อการเกษียณของ Gen X เมื่อเทียบกับคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ อย่างไรก็ตาม เงินออมเหล่านี้ไม่สามารถเข้าถึงได้จนกว่าจะถึงอายุการเก็บรักษาที่จำเป็น ดังนั้นจึงไม่สามารถนำมาใช้เพื่อซื้อบ้านได้ในตอนนี้
นโยบายทั้งหมดนี้มีผลกระทบอย่างชัดเจนต่อรุ่นที่แตกต่างกัน ส่งผลเสียต่อโอกาสในการซื้อบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่ ในขณะเดียวกันก็ส่งมอบความมั่งคั่งให้กับเจ้าของบ้านที่มีอายุมากขึ้น
เลนส์นโยบายที่อยู่อาศัยระหว่างรุ่น
ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการทำเครื่องหมายด้วยการเป็นเจ้าของบ้านที่ล่อแหลมและการเช่าระยะยาวสำหรับคนหนุ่มสาว
นอกจากนี้ยังถูกครอบงำด้วยช่องว่างแห่งความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น ไม่ใช่แค่ระหว่างคนหนุ่มสาวกับคนแก่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนหนุ่มสาวที่สามารถเข้าถึงการถ่ายโอนความมั่งคั่งจากผู้ปกครองที่ร่ำรวยและผู้ที่ไม่ได้รับ
นโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่ได้คำนึงถึงประเด็นเรื่องความเสมอภาคข้ามรุ่น ปัจจุบันมีตัวอย่างน้อยมากในการปฏิรูปที่อยู่อาศัยที่อาจเป็นประโยชน์ต่อคนหลายรุ่น
อย่างไรก็ตาม มีนโยบายหนึ่งที่สามารถทำได้ – การยกเลิกอากรแสตมป์ มันจะขจัดอุปสรรคสำคัญในการลดขนาดโดยผู้สูงอายุ
ส่วนของผู้ถือหุ้นที่ออกจากการลดขนาดจะช่วยเพิ่มรายได้หลังเกษียณให้กับผู้สูงอายุ ในขณะที่เพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่กำลังเติบโต ผลกระทบด้านลบต่อรายได้ที่ส่งไปยังรัฐบาลสามารถบรรเทาลงได้ด้วยการใช้ภาษีที่ดินแบบกว้างพร้อมกัน ซึ่งจะส่งผลให้ราคาบ้าน ลดลง
ในขณะที่อายุขัยเพิ่มขึ้น ความจำเป็นที่รัฐบาลต้องคำนึงถึงผลกระทบของนโยบายต่อคนรุ่นต่างๆ เป็นสิ่งสำคัญ ในทางกลับกัน นโยบายที่มองในระยะสั้นมีแต่จะทำให้ความตึงเครียดระหว่างรุ่นแย่ลงและเป็นการตอกย้ำความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเครื่องหมายของความแตกต่างระหว่าง “มี” และ “ไม่มี” ในออสเตรเลีย
แนะนำ น้ำเต้าปูปลา
